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리모델링과 재건축 차이를 모르시는 분들이 꽤 있더라고요. 그래서 오늘은 재건축과 리모델링 차이점과 각각의 장단점에 대해 알려드리는 시간 갖도록 하겠습니다.
 
리모델링한 집
리모델링한 집
 

리모델링과 재건축의 차이

리모델링은 준공이 15년 정도 지나면 할 수 있습니다. 안전진단 등급이 A~D 등급 사이라면 진행할 수 있다고 합니다. 재건축은 준공 30년이 지나야 사업이 가능하며 인전진단 D등급 E등급이어야 삽을 뜰 수 있습니다.
 
리모델링 결정
리모델링 결정
 

리모델링 장점 단점

리모델링은 재건축에 비하면 약 65% 정도 짧은 사업기간을 가지고 있습니다. 임대주택 의무건립, 초과이익 환수, 분양가상한제 등 재건축에 관련한 각종 규제에서 자유롭다는 장점도 있고 조합원 권리 또한 양도 가능합니다. 그래서인지 아파트 값을 올리려는 목적으로 최근 1~2년간 이 시장이 많이 성장했는데요. 한계가 있습니다. 바로 기존 골조를 활용해야 하기 때문입니다.
 
장단점 뚜렷한 리모델링
장단점 뚜렷한 리모델링
 
리모델링시 평면구조를 자유롭게 설계할 수 없어 수평증축을 하게 되면 이웃집과 맞닿은 양 옆 벽부분을 손대지 못하다 보니 폭을 넓히지 못하고 앞뒤로만 증축 할 수밖에 없어 긴 직사각형 평면구조를 갖게 될 수밖에 없다고 하는데요. 이 구조에서는 채광이나 환기가 불리하고 용도가 마땅하지 않은 공간이 생겨 조금 답답한 느낌을 줄 수 있습니다.
 
재건축 공사 시공
재건축 공사 시공
 
리모델링을 하게 되면 천장 높이가 낮아지는 것도 단점입니다. 리도렐링 대상이 되는 1900년대 아파트는 대체로 천장 높이가 2.3m 정도인데 최신 법령에 맞춰 스프링쿨러 배관과 환기배관 등을 추가적으로 천장에 설치하면 어쩔 수 없이 천장 높이가 기존보다 조금 낮아지게 된다고 하네요.
 
 

재건축 장점 단점

반면 재건축을 하게 되면 리모델링에서 못하는 자유롭게 평면 설계를 할 수 있어 보다 쾌적한 공간을 만들 수 있습니다. 최신 커뮤니티 시설 또한 설치할 수 있다는 장점이 있습니다. 일반 분양으로 사업비를 절감할 때도 용이한 편입니다. 단 리모델링의 장점을 그대로 가져가지는 못하는데요. 사업기간이 리모델링에 비해 길며 앞서 말씀드렸듯 각종 규제 이슈가 있습니다. 투기과열지구에서는 조합권 권리 양도 제한 또한 있습니다.
 
재건축 설계 도면
재건축 설계 도면
 
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